Опыт

Льготная ипотека в 2025 году: программы с господдержкой

Теги: финансовый вопрос финансы Недвижимость

Льготная ипотека в 2025 году: программы с господдержкой

Freepik Какие ипотечные программы с низкими процентами будут доступны в этом году — в нашем материале. Содержание статьи 1. Что происходит с рынком ипотеки 2. Какие льготные программы доступны в 2025 году 2.1 Семейная ипотека2.2 IT-ипотека2.3 Сельская ипотека2.4 Дальневосточная и арктическая ипотека3. Сколько раз можно взять льготную ипотеку Скрыть

Что происходит с рынком ипотеки

Весь прошлый год прошел под знаком повышения ключевой ставки, которая в итоге достигла рекордного 21%. На последнем заседании Совета директоров Центробанка, 20 декабря 2024 года, неожиданно было принято решение оставить ставку на прежнем уровне. Однако инфляция все еще продолжает расти, в связи с чем эксперты допускают повышения «ключа» в феврале. Некоторые прогнозы рисуют мрачную картину, при которой показатель достигнет 25% в 2025-м.

Финансовые организации уже начали готовиться к неблагоприятному развитию событий. Банки ужесточили условия предоставления рыночной ипотеки, средние базовые ставки по которой приблизились к 30% в конце прошлого года. При этом уровень выше 15% считается заградительным, и он перестает влиять на спрос, отмечают эксперты. По данным портала «Дом.рф», в 2024-м российские банки выдали 1,3 миллиона ипотечных кредитов, из которых 499 тысяч были оформлены по рыночным ставкам.

Льготная ипотека в 2025 году: программы с господдержкой

Freepik

При нынешних условиях переплата по ипотеке на 30 лет может в несколько раз превысить стоимость квартиры. Например, при покупке недвижимости за 12 миллионов рублей заемщику придется выплатить почти 69 миллионов рублей.

«В текущих реалиях ипотечного кредитования в более выигрышном положении оказываются те, кто планирует приобрести квартиру либо с использованием льготных программ, а также инвесторы, планирующие покупку за наличные. В 2025 году мы не ожидаем существенного снижения рыночных ипотечных ставок. При этом в будущем году покупка недвижимости может быть выгодной в случае увеличения первоначального взноса и сокращения срока кредита», — рассказал коммерческий директор сервиса «Яндекс. Недвижимости» Евгений Белокуров.

В ходе прямой линии 19 декабря 2024 года президент России Владимир Путин заверил, что все льготные программы, что есть в стране, продолжат действовать и дальше. Более того, по словам Белокурова, их финансирование уже запланировано, а лимиты заложены на годы вперед, что дает будущим заемщикам уверенность в завтрашнем дне.

Льготная ипотека в 2025 году: программы с господдержкой

Freepik

Какие льготные программы доступны в 2025 году

Семейная ипотека

Это спасательный круг для тысячи российских семей, мечтающих о своем жилье. Программа со ставкой до 6% действует до конца 2030 года.

Сколько можно взять?
  • До 12 миллионов рублей — если вы живете в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
  • До 6 миллионов рублей — для всех остальных регионов;
  • Первоначальный взнос — от 20%.
Кто может воспользоваться?
  • Семьи с детьми до 6 лет;
  • Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тысяч жителей) или в одном из 35 регионов с низким объемом строительства;
  • Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
  • На что дают кредит?
    • Покупка квартиры в новостройке;
    • Строительство собственного дома;
    • Для семей с детьми-инвалидами в регионах с низким объемом строительства есть возможность купить жилье на вторичном рынке.

    Дополнительно предусмотрено рефинансирование уже имеющихся кредитов для семей, где родился первый ребенок.

    В декабре Минфин сделал семейную ипотеку еще доступнее. Был увеличен лимит субсидий для банков, а механизм их выделения стал более гибким.

    IT-ипотека

    • Максимальная сумма — до 9 миллионов рублей;
    • Первоначальный взнос — от 20%.

    Если вы работаете в сфере IT и мечтаете о собственном жилье, у вас тоже есть прекрасная возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Программа IT-ипотеки под 6% продлена до конца 2030 года. Однако есть нюанс: вы должны быть не из Москвы и Санкт-Петербург. Эти города в программе не участвуют.

    Кто может воспользоваться?
    • Вы работаете в аккредитованной IT-компании;
    • Вам от 18 до 50 лет;
    • Ваш доход составляет не менее:
  • 150 тысяч рублей в месяц (до вычета налогов) в городах-миллионниках;
  • 90 тысяч рублей в остальных населенных пунктах.
  • Важно знать: льготная ставка действует, только пока вы трудитесь в аккредитованной IT-компании. Решили сменить работу? У вас есть полгода, чтобы найти новое место в аналогичной компании, иначе льготы по кредиту вы потеряете.

    Льготная ипотека в 2025 году: программы с господдержкой

    Freepik

    Сельская ипотека

    • Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей;
    • Первоначальный взнос — от 20%.

    Сельская ипотека — программа, которая помогает россиянам обзавестись жильем в небольших населенных пунктах. Она действует бессрочно и предлагает невероятно низкую ставку: до 3% годовых, а на приграничных территориях — до 0,1%.

    Где действует программа?

    Сельская ипотека доступна в небольших городах и поселках с населением до 30 тысяч человек. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург в программу не входят.

    Что можно купить?
    • Частный дом — готовый или построить с нуля;
    • Квартиру в небольшом многоквартирном доме (до 5 этажей);
    • Таунхаус.

    Дальневосточная и арктическая ипотека

    Программа с невероятно низкой ставкой — до 2% годовых. Она действует до конца 2030 года.

    • Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей;
    • 9 миллионов рублей, если площадь жилья превышает 60 кв. м.;
    • Первоначальный взнос — от 20%.
    Кто может воспользоваться?

    Льготный кредит доступен не только местным жителям, но и тем, кто решит переехать. Вот кто может участвовать:

  • Молодые семьи;
  • Получатели дальневосточного или арктического гектара;
  • Учителя и медики;
  • Работники оборонно-промышленного комплекса (ОПК).
  • После покупки жилья нужно зарегистрироваться в регионе в течение 271 дня, и после можно будет наслаждаться жизнью в одном из самых уникальных уголков планеты.

    Куда можно направить деньги?
    • Купить квартиру в новостройке;
    • Построить дом своей мечты;
    • Приобрести готовый дом;
    • В некоторых моногородах и сельских территориях — даже купить вторичное жилье.

    «Лимитов быть не должно» — Путин рассказал о будущем льготной ипотеки

    О своем жилье можно забыть? Первый взнос по ипотеке подлетел до 80 процентов

    На кладовку хватит: эксперты подсчитали, сколько «квадратов» могут купить россияне на свою годовую зарплату

    Сколько раз можно взять льготную ипотеку

    В декабре 2023 года в силу вступило важное изменение в правилах льготного ипотечного кредитования. Согласно постановлению Правительства РФ от 15 декабря 2023 года (№ 2166), россияне могут оформить льготный жилищный кредит только один раз. Это ограничение распространяется на все государственные ипотечные программы.

    Кроме того, эти правила касаются не только заемщиков, но и созаемщиков и поручителей, которые также могут участвовать в таких программах только один раз.

    По материалам

    Нажмите, чтобы оценить статью!
    [Общий: 0 Средний: 0]

    Похожие статьи

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    пять + 9 =

    Кнопка «Наверх»